Cijene nekretnina ASTRONOMSKE, ali ipak primamljivije od OROČAVANJA NOVCA u bankama
Potražnja stanova u novogradnji u najvećem gradu Republike Srpske je izuzetno velika, a cijena konstantno raste u posljednjih godinu i po i u prosjeku iznosi oko 2.500 maraka po kvadratu.
Većini građana nije jasno kako već godinama postoji tolika tražnja za stanovima i zašto su skupi.
Razlog za to, po ocjeni ekonomista, prije svega je u tome što je u posljednje vrijeme došlo do značajnog pada kamatnih stopa na oročenu štednju.
– Onima koji imaju pare ne isplati se više oročiti novac u banci jer sada imaju male prinose. Bolju zaradu vide u ulaganju u nekretnine, pa tako kupuju stanove po Banjaluci, koje izdaju i imaju mnogo veću zaradu u odnosu na banku – objašnjava bivši dekan Ekonomskog fakulteta Banjaluka Novak Kondić.
To potvrđuje i računica odnosa kamatnih stopa na oročenu štednju i cijene mjesečne kirije u Banjaluci. Tako jedna banka nudi godišnji prinos od 0,40 odsto na oročenih 100.000 KM na godinu dana, dok je, recimo, mjesečna kirija u stanu od 40 kvadrata u novogradnji (koji može da se kupi za 100.000 KM) u blizini fakulteta u Banjaluci 300 maraka.
Po tome je prinos u banci na 100.000 maraka u godini dana 400 maraka, dok se od rente može dobiti godišnje 3.600 maraka.
Kondić ocjenjuje da ovaj primjer potvrđuje nekoliko činjenica.
– Jedna je ta da imamo određen broj ljudi koji imaju novac nisu spremni da ulaze u rizik i da pokreću biznis. Drugi je taj da država nema strategiju kako da podstakne ljude da pokreću poslove. Kao posljedicu imamo to da svaki drugi-treći dan pred slovenačkim konzulatom u Banjaluci imako redove ljudi u punoj radnoj snazi od 25 do 30 godina koji traže i dobijaju dozvole za rad u inostranstvu – obrazlaže Kondić.
Po njemu bi država trebalo da reguliše podsticaj tako što bi se odrekla prihoda od poreza godinu-dvije od onih poslodavaca koji će da zapošljavaju deficitarna zanimanja.
Po informacijama dobijenim od Agencije za promet nekretninama “Remax”, kvadrat stana u novogradnji u Banjaluci u centru košta oko 2.800 konvertibilnih maraka. Stanovi su, naravno, jeftiniji što su dalje od centra, pa tako na Starčevici, u Stepe Stepanovića, koštaju oko 2.000 maraka.
– Tržište nekretnina u Republici Srpskoj svedeno je na Banjaluku, koja je administrativni, kulturni i univerzitetski centar. Ima blagi rast stanogradnje u Trebinju zbog turizma ljeti, odnosno zbog blizine mora – navodi Dragan Milanović iz ove agencije.
Kaže da su više od polovine kupaca stanova u Banjaluci ljudi koji nisu iz Banjaluke, odnosno oni koji rade u inostranstvu i drugih gradova Republike Srpske.
– Sigurno je pad kamatnih stopa na štednju glavni razlog zbog kojeg ljudi sve više ulažu u nekretnine, ali isto tako i pad kamata na kredite – ocjenjuje Milanović.
